关于AG8

(一)2002年7月集团公司沈阳会议制定了“与时俱进、抢抓机遇、发挥优势、跨越发展”的战略方针。深圳公司在新的机遇、新的挑战和新的发展形势下,为充分发挥在深圳特区得天独厚的地域优势,用好政府的多项优惠政策,把握机会、审时度势,不失时机地发展和壮大自身的经济实力,于2002年9月28日形成了《关于在深圳高新技术产业带建设厂房的决议》,于2002年10月8日向中国节能总部提交了《关于在深圳高新技术产业带建设厂房的报告》,由深圳公司作为投资方,拟在深圳市龙岗区高新技术产业带申请征地,建立集产品研发、生产、技术交流、办公场所及配套设施、生活社区为一体的综合性建筑群。《报告》得到了总部的批准和批复。

(二)通过积极争取、多方协调,2003年4月,深圳公司获得了深圳市政府批准的面积为4.3万平方米的地块,用于发展高新技术产业项目。2004年6月,又获得了面积为1.52万平方米配套生活区用地,两块共5.82万平方米的土地用了953.94万元,平均地价为163.9元/平方米。

(三)项目定名为深圳京能科技环保工业园。2004年4月26日注册成立了由深圳公司占股80%、深圳公司下属全资企业京能自动化技术公司占股20%,注册资本6000万元的项目公司——深圳京能科技环保工业园有限公司,具体负责工业园区的运营

(四)该项目经中国节能批准后,由深圳市科技局批准立项,深圳市龙岗区计划局批准建设。工业园位于深圳市高新技术产业带的黄金地段,该地段作为龙岗四大片区的核心片区,是龙岗区开发建设较早、规划完善的大型工业区,主要发展并形成超大规模集成电路及配套产业、电子信息、光电子、机电一体化、汽车电子、汽车制造等高新技术产业为主导,机械、服装、塑胶制品和金属制品等传统行业协调发展的新格局。

工业园所处区域周边有深圳市五洲龙实业发展有限公司、深圳思达仪表有限公司、比亚迪股份有限公司、深圳市兴日生实业有限公司、深爱半导体有限公司、欧帝光学等规模较大的高新科技企业。涉及的产品有环保混合动力电动大巴、电力仪器仪表、教学影视设备、电动汽车、中高档汽车、高效节能水泵和高效节能水温调节机、半导体材料等,是龙岗区乃至深圳市有代表性的、重要的高新技术产业片区。

(五)工业园总体规划为占地5.82万平方米,总建筑面积为8.26万平方米,包括3幢标准工业厂房、1幢科研办公楼和1幢综合楼以及与园区配套的550间(套)员工宿舍,计划总投资13000万元。项目分为两期工程建设:

一期工程包括建筑面积为1幢1.174万平方米的工业厂房和1幢4633平方米的综合楼,于2003年8月6日奠基开工建设,2004年11月3日竣工验收交付使用;配套的建筑面积2.376万平方米共550间(套)员工宿舍,于2005年9月13日开工,2006年10月13日竣工验收。

二期工程包括2007年8月1日开工的2幢建筑面积共2.736万平方米的工业厂房,于2008年7月25日竣工。1幢6层共1.517万平方米的科研办公楼于2009年12月24日完工,交付使用。

至此,深圳公司在没有向银行贷款、也没有向集团公司总部要1分钱前提下,以滚动投资、滚动发展、自我积累方式,用企业自有资金投入、总投资额共13188万元建成了京能科技环保工业园。工业园主要用于吸引、聚集节能、环保、高科技企业及项目的研究、开发和生产。它的建成,大大提升了中国节能和深圳公司的对外形象,为企业扩展对外贸易、技术合作,吸引资金和人才,同时也为深圳公司主业的扩大和发展提供了扎实的物质基础。

(六)在工业园建设期间,加强了工业园的招商租赁工作,经过考察、认证合格的企业陆续进入工业园。截至2011年3月,工业园的全部厂房、综合楼、科研办公楼以及超过三分之二的员工宿舍已实现出租。园区内入驻企业计14家,包括了生产、研发磷酸铁锂动力电池、锂离子电池、节能充电设备、自动化控制、生物制品以及电子产品加工等企业,员工总计超过了2500人。宿舍区员工总数超过了3000人。

(七)工业园区由公司物业管理部负责运营,承担租赁、服务、建设及安全保卫等管理工作。目前运营正常。通过几年来内抓执行力建设,外树园区形象,工业园物业管理已初步达到“工程维修程序化、机电操作规范化、安全管理科学化”的目标要求,在“服务上层次,管理上台阶”的基础上,获得了租户对园区物业管理服务工作的认可,成为了龙岗区工业园综合管理的一面旗帜,受到了当地政府部门的表彰和积极支持。

(八)随着工业园租赁全面实现,投资收益逐渐显现,相应的经济效益和社会效益也在不断提高,每年的租赁收入稳定在1000万元以上,成为了公司稳定的收入来源和新的利润增长点。2011年工业园公司完成营业收入1019万元,实现利润总额518万元。2012年预计完成营业收入1400万元,实现利润总额超过600万元。

AG8(深圳)投资集团有限公司

2012年7月18日